Право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением может возникнуть по нескольким основаниям:

• договору социального найма;
• договору коммерческого найма;
• приобретению жилья в собственность по сделкам: купли-продажи, дарения, договора пожизненного содержания с иждивением, аренды и.т.д;
• на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам своей семьи, признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке;
• приобретению права собственности на жилье в результате членства в жилищных кооперативах (ЖК) или жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).

Право пользования жилым помещением может быть прекращено только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

В суд с иском о признании не приобретшим право пользования или утратившим право пользования жилым помещением вправе обратиться заинтересованные лица (собственник жилого помещения, наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

В спорах о правах граждан на жилое помещение имеет значение факт заселения и его правовые основания.

Кроме того, Закон связывает возникновение права пользования жилым помещением не только с фактом вселения и постоянного проживания в жилом помещении, но также и с выявлением волеизъявления всех участников жилищных правоотношений (письменного согласия всех нанимателей по договору социального найма или сособственников спорного жилого помещения). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Регистрация в жилом помещении, являясь административным актом и носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить ограничением или условием реализации прав и свобод гражданина предусмотренных Конституцией РФ.

В случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Отсутствие другого жилого помещения при рассмотрении споров данной категории правового значения не имеют.

Если в судебном заседании будет установлено, что не проживание в спорном жилом помещении носит временный характер и/или заявитель чинит препятствия в пользовании, в удовлетворении исковых требований может быть отказано.